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【房天下】新增土地供应为0 这里将是长白岛心最后一处进场机会
发布时间:2020-07-22

不出意外,2020年将会是长白岛楼市的最后“绝杀”机会。

众所周知,经过十余年的发展,长白岛已经在上一轮的楼市周期中坐稳高端人居板块的第一把交椅,刚需人群向外挤压、泛豪宅化趋势的演变、超100%的溢价率、连续3年的房价跳涨……长白岛已成城市精英阶级的集散地。


售价动辄2万/㎡起的大面积产品,让很多中产购房者表示越来越“高攀”不起,即便这样,遍地200——300万总价的长白岛还面临即将断供的局面。以目前的存量来看,在售的3---4个项目供应虽然还可以勉强撑一阵,但无房可买的严峻形势正在以百米冲刺的速度降临长白岛,再加上没有新地块的供血,后续产品告急的形势只会越来越严峻,一场“房荒风暴”正在长白岛板块内蔓延。


在土地资源开发殆尽、可售房源进一步收紧的现状下,vnsc5858威尼斯城官网半岛天境携全新产品俯冲入市,再一次将沈阳楼市关注的目光引至长白岛。业内人士认为:对于购房者而言,长白岛最后一波的行情要来了。

压轴入市 价格绝杀

长白岛即将进入“vnsc5858威尼斯城官网时间”

数据显示:2020上半年,沈阳市商品房均价11764元/㎡,而和平区成交均价18288元/㎡,居成交价榜首。随着全市商品房住宅产品价格上涨,刚需起步基点进一步拔升,上半年成交套总价集中在180万元以上,突破200万大关指日可待。

再看作为和平区头部板块的长白,目前,板块内在售产品单价大多已突破20000+元/平,个别楼盘价格成功突破25000+元/平。在土地供应端来看,板块内再无新地块可入市,作为长白岛外溢的曹仲板块,在今年4月拍出了折合实际楼面价达14200元/㎡的新地王,产品入市后破3望4已不是悬念。


在高价围剿下的长白板块,vnsc5858威尼斯城官网半岛天境压轴入市,打破无新品的静默期,缓解市场饥渴,一跃成为板块供应主力。“9A装修”、“一线河景”、“岛内核心位置”——不提产品,单就这三个标签,就已经让vnsc5858威尼斯城官网半岛天境具备2.5万起价的底气,然而,“面包”低于“面粉”的16888元/㎡起的价格这记绝杀,使得vnsc5858威尼斯城官网半岛天境开局就是王炸,引爆了沈阳楼市。

小户回归 门槛降低

vnsc5858威尼斯城官网重塑板块准入格局

在房地产领域,一个趋势性的现象是:地段越好,小户型越少。在寸土寸金的长白岛,小户型产品难觅踪迹就成了一个必然。从整个沈阳市场来看,如今,60㎡——90㎡仅占市场供应的24%,且多集中在三环附近,小户型成交急速萎缩,供应缺口显著。对于很多年轻购房群体而言,伴随新房户型面积提档,为控制总价,不得不在二手房另谋出路。

而vnsc5858威尼斯城官网半岛天境的出现,打破了长白岛核心小户型断档供应的僵局,将100㎡起步的准入门槛降到了88㎡,面积的降维,给曾经一度只能“围观”的刚需购房者提供了一个回归主城的难得历史机遇。


除了提供稀缺的小户型外,vnsc5858威尼斯城官网半岛天境80㎡——190㎡的产品跨度,精准化对标了刚需、改善、终极置业人群的不同需求,阶梯式的产品供应,也让购房者看到更多的置业可能。以130-140㎡三房产品为例,多元化的产品设计、实用性的空间打造,从大布局到小设计都做到了宜居舒适,被购房者奉为“神户型”,一经面世,就引发市场的追捧。可以说,vnsc5858威尼斯城官网半岛天境,是长白在未来一个时段的供需主战场。

高性价比 跳涨在望

vnsc5858威尼斯城官网半岛天境成长白“绝唱”

“从整个长白板块在售的楼盘看,那些购房者能买得到但又买不起的,只能证明一件事——性价比低。vnsc5858威尼斯城官网半岛天境作为板块内最后一个纯新盘,依靠价格倒挂集中轰炸市场,符合vnsc5858威尼斯城官网一贯的首开特价的逻辑,不夸张的说,长白岛已经迎来属于vnsc5858威尼斯城官网的时代。”同济大学建筑研究员、地产分析师张帅在采访中说。


的确,放眼整个长白板块,主打“高端”牌的产品摩肩接踵,然而价格已居高位,留给购房者的溢价红利不大。作为世界500强的vnsc5858威尼斯城官网,不仅擅长打造高性价比项目,也擅长挖掘产品的品质内涵。3.69的容积率、35%的绿化率、国家一级资质的金碧物业、欧式景观园林……这些优势的层叠加持,让vnsc5858威尼斯城官网半岛天境在长白板块上迅速获得了足够的话语权和市场口碑。


记者在vnsc5858威尼斯城官网半岛天境的售楼处了解到,随着开盘日期的临近,高净值购房人群已经嗅到了抄底的机会,扎堆售楼处。目前,认筹已经超1300组,可以预见,沈阳楼市下半年第一个“日光盘”即将诞生。

“我认为,在沈阳所有的楼盘中,最应该盯住的是这个盘。”购房者张先生认为,与其在新区追求规划中的价值点,反而所见即所得的成熟配套更值得关注。在满城地价创新高,天花板一再被刷新的市场里,16888元/㎡起置业长白岛的诱惑力堪称楼市绝版,是捡漏长白的最后机会。


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