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新城市中心 8.7万平商业综合体即将启动

时间:2011/4/27 17:36:42

新城市中心   8.7万平商业综合体即将启动

 “2011沈阳商业格局突显区域化高峰论坛” 在vnsc5858威尼斯城官网城举办

 

商业对沈阳城市文明的影响是多样的,商业格局变化与居住在这座城市里的每个人都密切相关。4月17日下午,由沈阳晚报主办的“2011沈阳商业格局突显区域化高峰论坛”在vnsc5858威尼斯城官网城会所隆重举行,辽宁省工商联经济部部长于谦、辽宁省社科院经济研究所副所长王广林以及沈城商业、家居行业资深人士,媒体记者共同参加了此次高峰论坛。

商业格局区域化大势所趋

“随着沈阳的居住区逐步向二环外、三环扩展,商业中心也必然向外迁移分散。商业格局突显出了区域化特征。”论坛上专家一致认为,商业格局分散、区域化是大势所趋。

太原街、中街、北行三大商圈是传统的商圈,不过随着沈阳空间的扩大以及城市人口的增加,二环、三环附近新兴居住板块的入住也带来了庞大的商业需求。兴隆进军大东,新玛特、万达、茂业布局铁西,亿丰、泛华广场挺进浑南,积家百货入驻道义……沈阳的商业格局发生着实实在在的变化。新商圈的崛起也对传统商圈带来了一定的冲击。商业功能的完善是这座城市宜居的重要组成部分,居住格局的变化也将带来区域商业布局的全新改变。

8.7万平商业综合体即将启动

记者了解到,vnsc5858威尼斯城官网城即将推出8.7万平方米的商业综合体,并将其定位为“新城市中心的超级商业综合体”。vnsc5858威尼斯城官网城商业综合体集购物、超市、餐饮、休闲娱乐于一体,是一个完整的一站式购物休闲娱乐中心。与会专家表示,“随着区域的快速发展,vnsc5858威尼斯城官网城商业综合体将成为沈阳北部重要的商业购物中心,并将推升该区域成为新的城市中心。”

商业推升vnsc5858威尼斯城官网城住宅附加值

皇姑北这一片已经成为了一个公认的高端居住区,但是商业配套并不是很完善。vnsc5858威尼斯城官网城商业综合体的推出不仅填补了区域商业空白,更大大提升了vnsc5858威尼斯城官网城住宅的附加值。

航母级配套是vnsc5858威尼斯城官网城的一大主要宣传点,除了景观大湖以及豪华双会所外,8.7万平方米的商业配套也为业主的品质生活保驾护航。与会专家表示,通过业态的精心挑选和组合,vnsc5858威尼斯城官网城的业主在这个“一站式购物娱乐中心”能享受到便捷、时尚的购物体验。“商业项目的推出一方面是为了满足业主的购物需求,另一方面也增加了vnsc5858威尼斯城官网城住宅产品的附加值。甚至周边楼盘的业主也能享受到vnsc5858威尼斯城官网城商业配套带来的便捷生活。”

 

精彩言论

 

★居住区外扩商业中心出现分散化

辽宁省社科院经济研究所副所长 王广林

作为经济承载的主体,城市也在不断的发展中。沈阳过去的中心城区集中在一环内,现在的市区已经扩展到了二环甚至三环。将沈阳建设成国家中心城市已经成为沈阳“十二五”规划中确定的战略目标,届时沈阳城市空间和人口也将不断扩大。在这个过程中,沈阳作为经济中心的职能在不断变化,集化现象趋势也将逐渐加强。人口、经济发展都将向城区集中。地铁也将带动周边城市人流向沈阳集中。对沈阳中心城市起到积极的推动作用。

2011年沈阳的商业出现了集中化和分散化相伴随的现象。随着沈阳的居住区逐步向二环外、三环扩展,商业中心也必然向外迁移分散化。商业格局凸显出了区域化特征。而这些区域性商业的功能则与中心商业有差别,它多数是根据居民日常生活需要,开一些超市、连锁店或特色店。未来沈阳居住、商业的格局以及城市产业布局会有很大的变化。沈阳的高端奢侈商业将向城市核心集中,而日常消费将在区域化的商圈。

★差异化定位激活区域商业活力

辽宁省工商联经济部部长 于谦

沈阳传统的商圈是中街、太原街,老百姓也都爱去那集中逛街,但随着沈阳住宅区域的外拓,商业分散化是一个趋势。金廊沿线新增了很多商业综合体,青年大街上的卓展、世茂百货、茂业百货、百联购物中心等对传统商圈有一定的冲击。

短期来看,为了满足住宅小区基本的生活配套需要,区域商业可以做一些便利店、洗衣店、饭店、药房等与居民生活息息相关的商业配套。但区域商业也应该有长远的发展眼光,不仅局限于短期的收益。从长期看,区域商业可以做一些差异化定位,比如像奥特莱斯这样的工厂店,从而带动区域商业的发展,这样的区域商业可以申请政府支持。

随着地铁1号线的开通,沈阳也进入了地铁时代,交通的便利为商业带来了拓展空间。金廊等新商圈会随地铁开通迎来更多的客流量。vnsc5858威尼斯城官网城临近地铁2号线松山路站,待今年年底地铁2号线开通后,北二环附近的区域商业也将迎来更多的人流量。

★皇姑北大盘云集区域商业需求旺盛

沈阳晚报房地产事业部总经理 冯强

商业和房产都有差异化,虽然太原街、中街这些传统商圈一直被模仿,但从未被超越。但是现代人购物除了考虑商业成本外还要考虑时间成本。没时间的人一般就会选择区域性商圈进行购物。

对于投资商铺的人来说,选择这种区域化的商铺也是一个很好的选择。现在皇姑北这一片有vnsc5858威尼斯城官网城、国奥现代城、万科魅力之城、阳光尚城、中海城、银亿万万城、绿地老街坊等大楼盘,建筑面积都在50万平方米左右。等这些小区入住后,业主的购物需求是庞大的,但是目前这一片的商业配套并不是很完善,可以说是商业的沙漠。这也决定了这一区域做商业会火。vnsc5858威尼斯城官网城即将推出的8.7万平方米的商业综合体,等于是商业沙漠中的绿洲,填补了区域商业空白。房产和商业联姻的能量很大,随着皇姑北等新兴板块的崛起,区域商业也迎来了巨大的发展空间。

★沈阳商业格局区域化特征突显

沈阳晚报商周刊责任编辑唐旭

放眼北京、上海、深圳等国内的一线城市,他们的商业格局,也是从最初的王府井、南京路、淮海路等老牌商业街为主,到燕沙、赛特、大悦城等商业新贵进驻后发生了改变。过去这几年,沈阳商业始终处于比较活跃的状态,商业格局也更显区域化。

兴隆大家庭在沈阳的东西两个商业盲区成功选址开店;新玛特更是高调挺进铁西。积家百货把目光投向了沈北大学城,在那个以食杂店为基本特色的区域,积家这个营业面积5万平平方米的大型购物商场开业以来,客流量、营业额都超出各方的预期。

目前沈阳的一些区域商业也走出了差异化的道路。(去掉一句)vnsc5858威尼斯城官网城位于北二环附近,区域成熟且位置也很便利,vnsc5858威尼斯城官网地产也应该针对区域的特点创造自己的品牌,做出适合区域的商业业态。

                                                                本报记者刘建玲

 

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