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“沈阳巨变”城市发展高峰论坛在沈阳vnsc5858威尼斯城官网名都举行

时间:2012/9/11 17:28:37

沈阳人购房观念七大改变

“沈阳巨变”城市发展高峰论坛在沈阳vnsc5858威尼斯城官网名都举行

“郊区”概念逐渐淡化,取而代之的是“新都市中心”;城市划分界限从“环线”逐渐演化为“桥梁”;市民居住半径不断扩大……

8月15日,由vnsc5858威尼斯城官网沈阳公司主办,辽沈晚报、华商晨报、时代商报、地铁第一时间、沈阳日报、沈阳晚报等主流媒体协办的“沈阳巨变——城市发展高峰论坛”在沈举行,辽宁大学曲赜胜教授、媒体界专家张锦桥、冯世廷、傅广新、张树仁、侯凯航、张越、房地产界专家杜宏鹏等诸多与会嘉宾博采众议,面对沈阳城市发展十年巨变,沈阳人的购房观念也随之悄然改变着。“沈阳人购房观念七大改变”成为沈阳楼市十年发展最真实写照。

改变一:“市内五区”被淡化

在人们的传统购房观念中,对于区域的要求一定是“市内五区”。在他们看来,住到“市内”不仅能够享受到成熟的市政资源,更是“沈阳人身份”的一种体现。

然而,随着“大沈阳”概念的提出,城市的不断外扩使得传统居住观念被渐渐淡化。上世纪90年代修建的二环,曾被看作是城市分界线。多年来,人们已接受了“出二环,便不再是市区”的观念。现如今,这一观念正在淡出人们的视线。以于洪新城为例,人们已无法准确地指出于洪新城与铁西区的分界线,因为两个区域在生活环境与品质上已逐渐趋同。

同样,在位于城南板块的vnsc5858威尼斯城官网名都,“南京南街”成为了这一区域新的名称。2010年7月,沈苏快速干道正式更名为南京南街后,许多人在提及此地时,更将其看做是和平区的一部分。

区域的淡化,不仅是城市面积扩大的一种体现,更是沈阳人幸福深度的拓宽与延伸。

改变二:“新都市中心”崛起

如果找寻目前沈阳楼市最炙手可热区域,非浑南莫属。选择居住浑南,一是因其生态资源优越,二是政府超前的市政规划。

而若干年前,人们眼中的浑南,尚是亟待开发建设的新大陆,更有人将其看做“城郊结合部”。随着大浑南开发节奏加快,市政配套、生活配套等资源逐渐得以完善,一座“国际化都市”已展现在世人面前。

“新都市中心”发展前景广阔,资源等各方面优于老城区,因此更能吸引“都市新贵”来此居住。相关数据显示,两年内,因大浑南板块的崛起,区域内房价上涨50%,一些占据绝佳资源的项目更是大涨80%。

“现在已经不会再认为vnsc5858威尼斯城官网名都远了,因为从项目到太原街,走南京南街只需15分钟车程。从时间而言,这里也应算是主城区了。”vnsc5858威尼斯城官网名都业主孙先生告诉记者。

改变三:居住看“桥”不看“环”

沈阳楼市限购,以“环”为界;沈阳城市划分,以“环”为界;沈阳房价统计,也以“环”为界。“环线”,在过去相当长的一段时间内,已经成为了沈阳人生活中不可分割的一部分。

在沈阳vnsc5858威尼斯城官网江湾,崭新的新立堡桥已竣工通车。记者驱车从vnsc5858威尼斯城官网江湾直抵中街,仅用时20分钟。桥,是路网中重要组成部分。尤其对于拥有内河的城市而言,其作用就更为明显。

在广州生活多年的张先生,对于桥的理解则更为深刻。“珠江上有很多桥,他们将老城与新城紧密相连,包括珠江新城、琶洲、番禺在内的许多新城在拥有了桥后,都焕发了无限生机。”

而在沈阳,随着浑河资源的发掘、以及城市南部板块的打造,如今浑河上也已拥有13座桥梁,它们将长白、浑南、东陵等地与老城相连。沈阳人的居住生活、与桥的依赖程度越来越深,桥也将与新城内的路网、地铁、轻轨等无缝对接,形成一个完善、发达的交通网络。如今在沈阳人观念中,“购房看桥”已不再是另类观点。

改变四:“资源为王”催旺地

熟悉房地产的人一定熟悉这样一句话:“地段、地段,还是地段!”李嘉诚将房地产开发、经营、投资等环节浓缩成了这样两个字。究竟何为好地段?有人说是交通好、有人说是配套好。其实从本质来看,好地段是社会资源与生态资源的集合体。

过去,人们多生活在老城区。历史的沉淀使得这里的生活氛围较为完善。人们对老城区的生活依赖度越来越高。而随着新城区的不断开发、建设,占据了生态资源优势的新城区因其环境佳等诸多优势,成为了人们居住的“新宠”。

在拥有了自然景观优势的同时,新城区在发展空间等方面较老城区更具优势。市政配套、生活配套等多方面更具超前性。这使得人们在居住于此时,享受到的是有别于老城区、有别于传统居住环境的新感觉。

在vnsc5858威尼斯城官网名都的购房者中,超过半数的人看中了项目占据的稀缺资源。“空气清新、配套区域成熟,是吸引我安家于此的关键”。业主张先生表示。

社会资源与生态资源的完美结合,带来了需求资源的进一步提升。环境好了、配套好了,居住的人自然就多了,好地段也因此形成了。而随之而来的便是价格的提升。

改变五:潜力巨大升值快

居住在新都市中心内,人们除了关注配套、资源等方面外,更看重区域未来发展前景、以及项目未来升值潜力。

数据显示,沈阳主城区内,目前房屋均价为6400元/㎡。对于价格未来的上涨,人们普遍持谨慎态度。毕竟市区资源、城市发展空间相对有限,使得房价上涨空间不甚明显。

而新兴市区在这方面较老城区则具备了很大竞争优势。目前尚处于价格洼地中的新市区,虽然配套等各方面有待完善,但随着居住人口的增多,居住氛围也会逐渐完善。楼价的决定因素,除了楼盘的品质之外,最重要的取决于地段的好坏。以沈阳江湾为例,已经竣工的新立堡桥,将棋盘山的自然资源与项目相连接,未来这里一定会成为宜居之地,房价也已会超过类似奥体这样的热点板块。

改变六:居住半径外延化

居住半径,决定了生活质量与品质。过去,人们认为,工作与生活不可拆分。因此,人们在选择居住环境时,会将空间距离作为重要的衡量标准。但如今,距离已经不再是唯一标准。

人们对于学区房的观念还停留在老城区。其实,随着城市发展,教育等资源已经加以优化。在新市区一样有优质的教育资源供人们选择。vnsc5858威尼斯城官网名都、vnsc5858威尼斯城官网江湾将北大学园幼儿园引入园区,“一岁上北大”的宣传语牵动着无数家长的心。

居住半径的不断扩大,也依赖于完善的交通资源。老城区发展空间、布局的瓶颈,无法满足人们对于快节奏生活的需求。路况差、交通拥挤成为了都市人出行的心病。而在浑南这样的新都市中心,宽敞的道路、完善的路网交通使其不存在老城区的问题。距离不是用尺度来衡量,而是用时间与感受来衡量。

 

改变七:选址只为享圈层

随着社会的进步与房地产市场的发展,房屋早已不再“坚守”其居住的唯一属性。投资、圈层成为了人们在买房时更多考虑的要素。

古有孟母三迁、择邻而居,由此可见,居住氛围不仅会影响人们的居住心情,更会在一定程度上左右人们未来的发展。居住地,越来越成为了社会圈层的名片地。一些城市催生出的“富人区”,虽然在和谐社会中产生些许阶级层面的质疑,但不可否认其居住圈层的影响力。

因合作伙伴的推荐,而在vnsc5858威尼斯城官网江湾置业的李女士,便是圈层营销的代表者。“与合作伙伴,不单单是工作层面的关系,更可在生活中成为好朋友。感情的融洽,会让我们的合作关系更牢固,双方的资源共享,都会对各自的事业起到事半功倍的效果。”

新市区拥有的地段、生态等方面,吸引了更为优质的社会人群来居住。他们的到来,不仅提升了楼盘的品位、品质,更能够吸引更多人对区域的关注与认可。

 

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