?

沈阳巨变(二)城市发展高峰论坛

时间:2012/9/11 17:29:28

 

沈阳巨变(二)城市发展高峰论坛

探寻嬗变中的沈阳人居理念

   2012年8月28日,vnsc5858威尼斯城官网地产沈阳公司主办“沈阳巨变城市发展高峰论坛”系列之第二期,这是继第一期关于沈阳城市区域观念变革研讨之后的又一次巅峰对话。来自沈城主流媒体代表、业内知名专家、市民代表共聚一堂,从楼市格局、居住观念的变革剖析沈阳,进而对整个城市以及房地产市场做出准确的“时代判断”。

改变一:从重“内”到重“外”

2007年,沈阳vnsc5858威尼斯城官网绿洲以全装修成品进入沈阳,一举打破毛坯房的传统楼市时代。自此,“装修房”作为一个行业先锋词汇被无数企业相继效仿,“装修”也成为购房市民熟知的要素之一。

数据显示,同区域、同质化产品,装修房更受欢迎。究其根源,装修房通过规模化采购、配送与施工,大幅度降低成本,增大让利空间;与全国前列资质的装修公司战略合作,确保优质的施工质量;业主收楼入住后,社区也无散户装修的干扰污染。

    近几年来,购房者不仅对装修房的装修质量及装修标准日益看重,眼光也不再局限于自家所购的房子,而是更加强调了楼宇、社区公共建筑材质的质量和档次。这种由内而外的变化也促使开发商强化建筑用材的质量,并提升建筑材质的档次,来适应购房者的评判标准。

改变二:从重“品”到重“牌”

十年前,当沈阳楼市还没有全国大品牌的身影时,市民对于居住的要求只有“品质”二字。随着万科、vnsc5858威尼斯城官网、金地等一系列大品牌房企的相继亮相,传统的购房观念逐渐被瓦解,“品牌”开始以压倒性优势改变购房者的观念与原有的市场格局。

从品质到品牌,是沈阳房地产市场升级的体现。品质是属于物质层面,品牌是属于精神层面,是楼盘品质逐步提高后,在同质化竞争之上的市场趋势。品牌是一个企业实力和品质的象征,只要是购房费认同的品牌,楼盘尚未呈现就已经争相追逐。

    但是,近年来购房者不仅注重地产商的企业品牌,还越来越注重楼盘的品牌。楼盘本身的所处区域、品质、配套、社区文化甚至是业主群体,也形成了楼盘的品牌。居住区正逐步成为业主的社会名片,也体现出业主的生活主张与价值观念。

改变三:有“家”更需“园”

过去沈阳人的传统购房观念,仅限于所购房子的居住功能与舒适性,如厅房布局、通风采光、朝向景观、隐密性等。现在,随着房地产业的蓬勃发展,市场竞争的进一步加剧,购房者更加强调园林等公共空间与环境的打造,地产商也更加注重以园林来提升项目价值。

在vnsc5858威尼斯城官网进入沈阳前,沈阳市场上尚未出现以湖泊园林为特色的高端产品。vnsc5858威尼斯城官网“私家大湖”的出现,引发了房地产项目规划设计的变革,高层楼宇被普遍接受,腾出来的空地增添了大面积的园林、人工湖、广场等各种公共配套。专家称,由于园林设计艺术的可延展性比建筑领域更加广泛,将会呈现比建筑更加丰富多彩、更加个性化的选择,使沈阳人的居住环境更为先进。

改变四:有“城”更需“市”

随着沈阳城市扩张步伐的加快,很多地产商纷纷在一些新兴热点板块造“城”,通过完善社区的配套来吸引购房者,进而“众盘成城”,达到整体区域板块的价值提升。沈阳的新城区将不再是“郊区”,楼盘档次不再是以传统城市中心为原点向外递减,购房者也不再是主城高房价的溢出者。

如果新城区楼盘仅是延续传统功能、规模与档次的配套,就已经难以满足购房者要求了。购房者不再仅是购房居住,而是追求与主城一致甚至是更加新潮的生活享受。以vnsc5858威尼斯城官网楼盘为例,具备完整的购物、餐饮、休闲、 运动、文化等高标准的“市”,将是楼市的趋势。

 

 

?
XML 地图 | Sitemap 地图